Umowa najmu mieszkania – na co zwrócić uwagę w umowie?
Umowy najmu są jednymi z najpopularniejszych umów występujących na rynku nieruchomości, z dużą liczbą dostępnych w Internecie wzorów. Nie oznacza to, że umowy te są konstruowane w sposób poprawny, właściwie zabezpieczający interesy obu stron.
Zanim zawrzemy umowę najmu mieszkania warto sprawdzić w księdze wieczystej, kto jest właścicielem i czy wszystkie osoby wpisane w dziale II księgi wieczystej będą wynajmowały mieszkanie. W przeciwnym wypadku jako najemcy narażamy się na to, że umowa nie będzie skuteczna lub kolejny współwłaściciel będzie miał swoje plany wobec mieszkania, które mogą zakłócać nasze spokojne zamieszkiwanie.
Z punktu widzenia wynajmującego warto, aby wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały w mieszkaniu były wpisane jako osoby najmujące. W przypadku powstania ewentualnych roszczeń wobec najemcy, zyskujemy większą szansę na uzyskanie odszkodowania.
Warto w umowie wskazać konkretnie za co płaci najemca. Dobrze, gdy wyszczególnimy wysokość kwoty czynszu najmu oraz opłat administracyjnych płatnych na rzecz wspólnoty czy spółdzielni. Postąpimy rozsądnie, gdy wprowadzimy klauzulę pozwalająca nam zwiększyć w każdym roku czynsz o wskaźnik inflacji oraz pobrać opłaty administracyjne odpowiadające realnemu zużyciu mediów. Pozwoli to na uniknięcie niepotrzebnych nieporozumień i spięć przy rozwiązaniu umowy.
Warto również wprowadzić szczegółowe zapisy dotyczące obowiązków najemy po zakończeniu najmu np. w zakresie odnowienia lokalu, jego posprzątania czy usunięcia dokonanych zmian. Pomocne okażą się także postanowienia dotyczące odpowiedzialności najemcy za szkody wyrządzone przez jego gości czy to w samym lokalu lub wobec innych mieszkańców.
Do umów najmu lokali mieszkalnych polecana jest w szczególności forma najmu okazjonalnego. Wiąże się dla oby stron z pewnymi niedogodnościami (udanie się do notariusza), jednakże pełnej zabezpiecza interesy wynajmującego, w sytuacji gdy po zakończeniu umowy, najemca nie chce wyprowadzić się dobrowolnie z mieszkania.
Przy konstruowaniu umowy najmu wskazana jest konsultacja ze specjalistą Wykorzystanie dostępnych powszechnie wzorów nie zawsze zabezpieczy nasze interesy i może narazić na niepotrzebne i bolesne straty.
